Жилищное право РФ

Особого рассмотрения заслуживают отношения, возникающие в связи с изменением размера жилья при проведении капитального ремонта и другими обстоятельствами, обусловленными ремонтом. Бывают ситуации, когда наниматель желает прекратить прежнее жилищное правоотношение найма с условием обеспечения его другой жилой площадью, либо наймодатель заинтересован в расторжении договора. ЖК РСФСР в ч. 5 ст. 82 и ст. 83 выделяет три случая такого рода. Во-первых, если гражданину и его семье невыгодно переселяться на время капитального ремонта в другое жилое помещение, им по их просьбе может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. В данном случае прежний договор расторгается по взаимному согласию сторон и заключается новый договор. Во-вторых, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, наймодатель вправе требовать выселения такого нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Увеличение жилого помещения признается существенным, если его размеры превысят норму жилой площади, а также дополнительной площади (при наличии права на нее), в результате чего образуются ее излишки (п. 26 Постановления № 2 Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г.). В-третьих, если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, наниматель вправе требовать либо возврата ему отремонтированного жилища (хотя бы и уменьшенного), либо предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения до начала капитального ремонта. Жилищное законодательство предусматривает некоторые случаи, когда выселение возможно с предоставлением гражданам другого, в том числе и неблагоустроенного, жилого помещения. ЖК РСФСР на сегодняшний день предусматривает только один такой случай: в отношении граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию (п.2ч.1 ст.95 ЖК РСФСР). В соответствии с ч.6 ст.15 Закона об основах федеральной жилищной политики, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового или иного населенного пункта либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых или иных населенных пунктов. В этом случае не действуют правила о предоставлении жилого помещения не менее занимаемого, о предоставлении отдельной квартиры или того же количества комнат, которые гражданин занимал, а также другие правила, предусмотренные для случаев выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения. Помещение, предоставляемое выселенному, должно быть указано в решение суда о выселении нанимателя (ст.97 ЖК РСФСР). В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2 суд, рассматривая иски о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, обязан истребовать доказательства, подтверждающие возможность поселения ответчика в предоставляемое жилое помещение. При необходимости суд может обязать соответствующие органы (например, санитарно-эпидемиологическую службу) провести обследование жилого помещения и предоставить заключение о его пригодности для проживания.

8.5.3. Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения - это исключительный порядок выселения. В этом случае гражданин сам должен найти себе другое помещение для проживания (поселиться у родственников, снять у собственника и т.п.). На практике такое выселение применяется достаточно редко.

В соответствии со ст.98 ЖК РСФСР наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения, если они: систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению, систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Выселение возможно только при наличии вины, т.е. данные действия совершались умышленно или по грубой неосторожности. Жилищное правоотношение для невиновных членов семьи не прекращается. Применение такой жесткой санкции возможно, если будет доказано, что указанные действия были систематическими, т.е. повторялись неоднократно. Кроме того, для применения данной меры должно быть установлено, что к нарушителям применялись меры предупреждения и общественного воздействия, которые оказались безрезультатными. Оно осуществляется по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной стороной.

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52