Магазин готовых дипломов, курсовых и рефератов
Библиотека студента

Жилищное право РФ

Возможно административное выселение без расторжения договора социального найма. Это относится к лицам, самоуправно занявшим жилое помещение, и к гражданам, проживающим в домах, грозящих обвалом (ч. 2 ст. 90 Жилищного кодекса).

Что касается «самоуправщиков», то о расторжении договора речи не идет, поскольку он и не заключался. В законодательстве не дается определения понятия «самоуправное заселение». Вопрос о том, как должны быть квалифицированы действия граждан в связи с занятием ими жилого помещения, достаточно сложен. Действия гражданина нельзя квалифицировать как самоуправное занятие жилого помещения только по тому признаку, что он вселился без ордера.

Может быть и так, что жилое помещение было предоставлено гражданам на основании решения компетентного органа или должно быть получено ими по праву, которое прямо предусмотрено законом (например, на основании ч. 1 и 2 ст. 65 ЖК РСФСР), и граждане заняли помещение, не получив ордера в установленном порядке, но получив разрешение соответствующих должностных лиц. Возможна ситуация, когда наймодатель, несмотря на отсутствие ордера, вступает с этими гражданами в договорные отношения. Очевидно, что в этом случае нет оснований решать вопрос о выселении в административном порядке, вопрос должен решаться в судебном порядке в плане разрешения спора, о правомерности порядка предоставления данного жилого помещения. Таким образом, для признания вселения самоуправным необходимо наличие двух элементов: отсутствие у вселившихся лиц права на жилое помещение и вселение (въезд) в квартиру без соответствующего разрешения.

При выселении из аварийных домов речь идет о принятии экстренных мер для освобождения жилого помещения и устранения опасности для жизни и здоровья граждан, что наиболее оперативно может быть сделано при использовании административного выселения. В данном случае обязательства найма прекращаются в связи с невозможностью их исполнения. Выселение из домов, грозящих обвалом, возможно только в случае реальной угрозы обвала. Освобождение ветхих или предназначенных для слома строений осуществляется в судебном порядке. Решение об отнесении жилого дома к категории непригодных для проживания принимает местная администрация на основании заключения межведомственной комиссии. К числу домов, угрожающих обвалом относятся: бараки, кирпичные дома с износом свыше 70%, а также деревянные дома со стенами из прочных материалов с фактическим износом свыше 65%.

8.5.2. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения


Такое выселение возможно в случаях:

1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселенным из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой отводится земельный участок, либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселенным из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой принадлежит дом, либо органом местного самоуправления (ст. 92 ЖК РФ);

2) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, то гражданам, выселенным из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению органа местного самоуправления за счет его жилищного фонда либо жилищного фонда соответствующей организации (ст. 93 ЖК). Кроме того, согласно ст. 94 ЖК, офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхурочной службы Вооруженных Сил и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас и проживающие совместно с ними лица, а также другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами, могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, независимо от того, отвечало ли помещение, из которого выселяется гражданин, указанным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, находиться в черте данного населенного пункта и быть по размеру не менее ранее занимаемого. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, если же наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере 12 кв. м на одного человека, а нанимателю и членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. В этом случае действуют также нормы, предусмотренные для случаев предоставления жилого помещения при улучшении жилищных условий (например, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов). Помещение, предоставляемое выселенному, должно быть указано в решение суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора (ст. 96 ЖК РСФСР).

 

2008-09-16 08:23:33 Учебникивернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52                                              
Яндекс.Метрика