Жилищное право РФ
Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов семьи в занимаемое им жилое помещение, устанавливая при этом правило, по которому вселенные нанимателем граждане приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане признаются или являются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (например, при вселении жены вступившего в брак сына нанимателя может быть обусловлено, что молодые супруги будут проживать в одной из комнат квартиры, если в дальнейшем возникнет вопрос о разделе жилой площади, вселившаяся супруга могла бы претендовать лишь на долю площади данной комнаты, но не всей квартиры, причем наряду со своим супругом и проживающими с ними детьми). Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке. Правовое положение вновь вселившихся членов семьи характеризуется тем, что они вступают в существующее правоотношение и приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, который был заключен до их вселения.
Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как и наниматель (ст.53 ЖК РСФСР).
К. предъявил иск к бывшей супруге М. о закреплении за ним комнаты 13.3 кв.м, изолированной от остальных жилых помещений и об обязанности ответчицы не чинить ему препятствий в пользовании тремя другими комнатами и подсобными помещениями, ссылаясь на то, что он имеет ученую степень кандидата технических наук, работает старшим научным сотрудником научно-производственного объединения и пользуется правом на дополнительную отдельную комнату. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила квартиру в общем пользовании сторон, обязав ответчицу не препятствовать истцу в осуществлении его прав как нанимателя, в части требовании К. о признании за ним единоличного права на изолированную комнату 13.3 кв.м как на дополнительную жилую площадь отказала. Верховный суд оставил это решение без изменений, указав, что ст.53 ЖК РСФСР предусмотрено равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, вытекающее из договора найма жилой площади, в том числе в вопросах пользования, раздела, обмена и т.п. В связи с этим требование К. о закреплении за ним единолично комнаты с сохранением равных прав с остальными членами семьи (бывшей супругой, детьми) на пользование другими комнатами квартиры не основано на законе и противоречит ст.53 ЖК РСФСР. Доводы истца о том, что при предоставлении квартиры на семью из 4-х человек учитывалось его право как научного работника на дополнительную жилплощадь не может служить правовым основанием для закрепления за ним дополнительной комнаты в ущерб прав и интересов остальных членов семьи (Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. № 10. С. 2-3).
8.3.2. Основные права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилой площади детально определены в Типовом договоре найма жилого помещения и домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в РСФСР, утвержденном постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415, в редакции постановления Правительства РФ от 18.01.1992 № 34.
Основными обязанностями нанимателя по этому договору являются:
1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.
2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
5. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.
6. Соблюдать правила пожарной безопасности.
7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
8. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. Причем к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счетнаймодателя.
2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку
| ← предыдущая страница следующая страница → |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
| 51 | 52 |