Жилищное право РФ

Соответствие жилища установленным санитарным и техническим требованиям - это необходимый минимум пригодности жилья для проживания. Не случайно одним из оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, как записано в ст.29 Жилищного кодекса, является проживание в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим нормам.

Особо следует отметить, что к числу определенных санитарных требований надо отнести и невозможность поселения разных семей в одной так называемой малогабаритной (малометражной) квартире. Как известно, в шестидесятых годах было построено довольно значительное количество жилых домов такого типа. Несмотря на это, многие квартиры заселяли различными семьями. Неудобства для проживания, конечно, сложились очень большие. Но ликвидировать это сразу невозможно. Поэтому на практике эта проблема решается при освобождении одной из комнат в ней (наниматель выехал в связи с предоставлением ему другого жилого помещения, умер). Если освободившаяся комната не может быть использована в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса, то вопрос решается следующим образом: оставшемуся в квартире нанимателю предлагается другое равноценное жилище, а квартира заселяется одной семьей. При этом нужно иметь ввиду, что такая замена производится жилищными органами отнюдь не во всех малогабаритных квартирах, а лишь с учетом конкретных обстоятельств - например, при наличии совмещенного санузла, либо, когда размер мест общего пользования с учетом санитарных и технических требований исключает возможность пользования ими различными семьями.

В пункте 43 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий сказано, что не подлежат заселению двумя и более семьями квартиры, которые по своему размеру не обеспечивают установленных санитарных требований для проживания более одной семьи.

Требования о благоустройстве предоставляемого жилого помещения также содержится в статье 40 Жилищного кодекса. К элементам благоустройства относятся водопровод, электрическое освещение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование, ванная комната, подсобные помещения. Однако требование о благоустроенности жилого помещения нужно понимать конкретно, то есть применительно к условиям определенного населенного пункта.

Необходимо иметь ввиду, что уровень благоустроенности в разных населенных пунктах и местностях неодинаков: в крупных городах он выше, чем в небольших, а в сельской местности ниже, чем в городах.

Именно поэтому вопрос о благоустроенности предоставляемого жилого помещения связывается с конкретными условиями данного населенного пункта.

В статье 41 Жилищного кодекса законодательно закреплена обязанность должностных лиц предоставлять жилые помещения с учетом интересов граждан. В ней сказано, что не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов.

Жилое помещение должно предоставляться с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.

8.2.8. Срок договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов заключается без указания срока, т.е. содержит условие о бессрочном пользовании жилым помещением (п.1 Типового договора).

В отличие от договора социального найма договор найма жилого помещения в соответствии со ст.683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий 5 лет, а в том случае, если срок неоговорен, договор считается заключенным на 5 лет. Может быть заключен также краткосрочный договор на срок до 1 года. Этот принцип срочности положен в основу компромисса между интересами наймодателя и нанимателя, возможности каждой из сторон требовать в течении этого сроки изменения условий договора без согласия другой стороны весьма ограничены. Наниматель не может требовать уменьшения платы за жилое помещение, согласованной при заключении договора, не в праве вселять в это помещение для постоянного проживания других лиц (кроме несовершеннолетних детей), сдавать хотя бы часть помещения в поднаем, использовать его в иных, чем для проживания, целях. Наймодатель в течение срока действия договора также не может претендовать на повышение согласованной платы (ст.682 ГК) и вправе требовать расторжения договора и выселения нанимателя и проживающих с ним лиц только в случае грубых нарушений ими договора, прямо указанных в кодексе, и к тому же лишь в судебном порядке с возможностью отсрочки судом вынесения решения о выселении (ст.687 ГК).

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52