Жилищное право РФ
5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Понятие права собственности
В соответствии с Конституцией РФ право собственности является важнейшим правом гражданина и находится под защитой государства. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.
Неслучайно ст. 18 ГК РФ, определяя содержание правоспособности граждан, первым указывает: «граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество...». Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим правом собственности.
5.2. Жилое помещение - как объект права собственности
Для практического использования нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, важно определить, что является их основным объектом. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Дома либо помещения после их строительства или переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными органами. В настоящее время в качестве таких органов выступают, как правило, бюро технической инвентаризации; в Москве такие обязанности возложены на Департамент муниципального жилья Правительства Москвы.
К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения являются недвижимым имуществом.
Согласно ст. 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории России жилые дома, а также жилые помещения, находящиеся в других строениях, образуют жилищный фонд Российской Федерации.
В связи с тем, что жилые помещения являются недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование, по которому право собственности и другие вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 133). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. Субъекты права собственности на жилые помещения
Субъектами права собственности на жилые помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. Граждане - собственники жилых помещений - вправе использовать их как для личного проживания, так и для сдачи по договору жилищного найма гражданам или аренды организациям, а юридические лица - только для сдачи по договору найма либо аренды. Это объясняется тем, что у организации не может быть жилищной потребности.
В отношениях, складывающихся при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья в ряде случаев выступают граждане - члены семьи собственника, имеющие самостоятельное право на данное жилище. В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Законодатель отдельно выделяет права несовершеннолетних членов семьи собственника жилья, проживающих вместе с ним. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
По мнению П. В. Крашенинникова, членов семьи собственника можно условно разделить на четыре группы:
- члены семьи собственника жилого помещения (в узком смысле данного термина), т.е. лица, проживающие вместе с собственником и ведущие с ним общее хозяйство;
- бывшие члены семьи собственника жилого помещения, т.е. граждане, хотя и проживающие вместе с собственником в одном жилище, но с некоторого времени не являющиеся членами его семьи;
- члены семьи бывшего собственника жилого помещения, т.е. лица продолжающие проживать в жилье, права собственности на которое перешли от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения,
- бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, но утратившие семейные отношения с гражданином, который произвел отчуждение принадлежащего ему ранее данного жилья.
2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку
← предыдущая страница следующая страница → |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
51 | 52 |